香港太极资本推首只房地产STO:投资PRINCE代币可获租金收入!

2023-09-12 17:30:20

9月10日,据大公报报导,太极资本宣布推出PRINCE代币(PRINCE Token),为香港首个面向“专业投资者”的房地产基金证券型代币发行(STO)。

香港太极资本推首只房地产STO:投资PRINCE代币可获租金收入!

本次STO为首个证监会准许的基金代币化集资模式,集资规模目标约1亿元,集资所得将用作收购位于九龙区太子旅游热点的五个零售物业,惟未有披露目标物业详情。如获监管机构批准,计划寻求将PRINCE代币于HKbitEX平台挂牌上市,实现更大流动性潜力。

太极资本主席高寒表示,在港发行首个STO,为房地产行业集资模式带来革命性的改变。透过太极资本Web3.0金融基建,提供从STO的产品结构设计、代币化、托管和代币管理等一站式方案。另外,提供二级市场能为资产方和投资者带来新机遇。

资料显示,PRINCE代币是由太极资本旗下先锋管理的封闭型基金所发行。入场费为1000港元,远低于投资私人房地产基金一般所需的100万美元。通过持有PRINCE代币,投资者可获得相关物业每年产生的租金收入,以及受惠于物业未来增值。

完成认购协议后,先锋将安排相关投资者于ON1ON Custody(奥年托管)开设数码钱包帐户,用于分配和储存PRINCE代币。ON1ON Custody为太极资本另一子公司,是香港信托或公司服务提供者持牌人,以及获美国会计师协会(AICPA)SOC2认证的虚拟资产托管人。储存于ON1ON Custody中的PRINCE代币,可获一间本地保险公司提供虚拟资产保障。PRINCE代币于公共以太坊区块链进行最终结算,容许投资者于认购代币后,立即以场外交易形式获得二级市场。

融资成本低于传统IPO

太极资本认为,资产拥有人进行融资时,普遍希望减低资本成本,而银行贷款、IPO融资、REIT上市等传统融资渠道,涉及的成本相对较高。通过STO减低认购金额,并提供自动化交易的二级市场前景,令专案接触更多专业投资者。规模较小的发展商可将代币化模式,应用于资本密集型专案。发展商可选择于专案前期持有较小部分股份,同时兼顾专案管理权,待后期再决定是否买断发展专案。

香港作为国际金融中心,近年积极推动金融创新巩固竞争力,特区政府于去年香港金融科技周提到推广证券代币化,金管局亦完成首季代币化绿色债券发行。高寒表示,太极资本以房地产为起点,继续支援更多与香港及大中华区经济密切相关的行业,以及垂直行业的融资需求,推动数字金融的发展。

亚太房地产STO规模可达2.1兆

德勤于前年发表的《房地产行业证券型代币发行白皮书》估计,2025年亚太地区房地产STO潜在市场规模将达2700亿美元(约2.1兆港元)。物业资产管理公司高力认为,STO的底层资产不仅可以是房地产资产本身,还可以应用于私募股权基金或信托结构。STO好处是可以透过受监管的数字资产交易所,促成非常高效和便捷的二级市场交易。

HKbitEX为太极资本旗下的数字资产交易平台,而姊妹公司先锋于今年初获证监会发出第9类(资产管理)牌照服务下提供虚拟资产管理,以及获得第4类(就证券提供咨询)牌照,可管理投资高达100%虚拟资产组合。

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